Cum sa inchiriezi o locuinta in Austria
Piata imobiliara in Austria mie mi se pare destul de bine pusa la punct. Mi se pare bine reglementata , mi se pare bogata dpdv al ofertei si este sigur in crestere.
Am aflat de curand ca exista mai multe site-uri potrivite pentru a cauta chirii insa, reucunosc, nu le-am studiat, eu folosesc tot willhaben.at.
Si aici, functioneaza ca si in Romania acelasi sistem. Gasesti un anunt, abordezi proprietarul sau agentia imobiliara care a listat anuntul, se stabileste de comun accord o data la care se face o vizionare. Daca ambele parti se plac, se semneaza un contract si va puteti muta. Simplu, nu? Nu chiar.
· Garantia este foarte mare- reprezinta contravaloarea a minim 3 chirii dar am vazut anunturi in care garantia este de 4 ori sau de 5 ori chiria. Este pe principiul “take it or leave it”. Garantia este returnabila la finalul contractului, evident daca totul in locuinta este exact cum era intial. Totul in stare buna de functionare, peretii aceeasi culoare, sau orice altceva mai este prevazut in contract
· Comisionul agentiei imobiliare este mare – contravaloarea a 2 chirii.
· In cele mai multe situatii, mai ales in cazul apartamentelor, locuinta este goala. Veti gasi doar obiecte sanitare, si poate ceva electrocasnice in bucatarie, sau, in unele situatii bucataria cu totul mobilata. Dar este frecvent intalnit aici sa fie inchiriate locuintele goale complet si proprietarul are pretentia ca la finalul colaborarii, locuinta sa ii fie predata in aceeasi stare, prin urmare aveti grija ce fel de modificari faceti.
· In anunt, este specificat daca sunt sau nu incluse cheltuielile de intretinere, si chiar daca ele nu sunt incluse in valoarea chiriei, de obicei este specificat cam care este cuantumul lunar, astfel incat sa aveti o imagine de ansamblu atunci cand evaluati un anunt.
· Se stabilesc programari de vizionare destul de greu. In sensul ca nu te astepti sa suni azi si sa iti exprimi dorinta de a merge tot azi sa vezi locuinta. Nu. Aici totul necesita timp. Oamenii au toti agende si calendare si au pentru fiecare activitate o data si o ora alocate. Prin urmare, sa nu fii surprins daca vezi suna azi si iti vor spune sa mergi sa vezi locuinta saptamna viitoare, miercuri. Asta nu inseamna sa nu incercati! 😊
· Sunt multe anunturi si fara agentie imobiliara. Dar daca gasesti un anunt listat de o agentie imobiliara nu te apuca sa il cauti pe un alt site in speranta ca vei gasi proprietarul. Proprietarii care decid sa lucreze cu o agentie, predau catre acea agentie tot ce tine de inchirierea locuintei si gata. Noi, in Romania, am cumparat 3 locuinte (pe rand si toate in rate) si am vandut 2 dintre ele (tot pe rand). De fiecare data am decis sa ne ocupam noi de poze si de listarea anuntului. In fiecare zi anunturile si pozele imi erau copiate si relistate pe multe alte site-uri de agenti imobiliare. Aici nu se intampla asta. Asa ca daca vreti sa evitati sa platiti catre o agentie imobiliara comisionul, pur si simplu cautati anunti direct de la proprietari.
· In cazul caselor cu gradina, va rog sa aveti in vedere ca sunteti responsabili de intretinerea curtii, a gradinii. Austriecii pun mare pret pe acest aspect si va trebui sa gasiti timp si unelte necesare pentru a tunde iarba, a curata curtea, a aduna fructele prea coapte..etc.
· In cazul apartamentelor, va rog sa aveti in vedere ca trebuie sa respectati programul de liniste si in general sa fiti foarte civilizati in ceea ce priveste traiul la comun cu cei cu care impartiti o scara, un etaj, cladirea. Austriecii sunt, in general oameni discreti si rezervati cu viata lor privata si tin la linistea si la limitele lor. Plus ca, din ce am observat eu, au destul de putina toleranta fata de zgomotele specifice copiilor mici. Noi, de exemplu, ne-am incurajat copiii sa planga atunci cand au avut nevoie, prin urmare , mai ales Calin atunci cand e suparat plange atat de tare incat de fiecare data ne bucuram ca locuim aproape pe camp. De la bloc am fi fost dati afara de muuuuult!
Dupa semnarea contractului, cu acel contract si cu proprietarul, noi am fost la primaria locala unde am anuntat mutarea si luarea in spatiu de catre proprietar si am primit un document care ne-a fost mereu necesar de la acel moment : MELDEZETTEL.Va las la final link-ul de unde puteti descarca formularul. E posibil ca in functie de fiecare primarie in parte, formularul sa fie un pic diferit, dar in princpiu cam acestea sunt informatiile.
Experienta noastra aici:
· Casa in care locuim nu era listata pe niciun site de profil si la nicio agentie imobiliara. Noi am gasit-o pentru ca ne-au ajutat oamenii dragi de aici, adresand intrebari in stanga si in dreapta. Prin urmare cred ca sunt si multe astfel de locuinte care se inchiriaza doar asa, prin cunoscuti.
Nu am depus nicio garantie si nici chirie in avans, doar luna in curs. Acesta a fost un avantaj de moment si este foarte de ajutor atunci cand nu ai banii de avans. Insa, casa era intr-o stare proasta si noi am muncit mult si am cheltuit destul de mult sa o aducem la o forma acceptabila. Am scos toata bucataria si totul din ea a fost aruncat, proprietara a acceptat insa conditia a fost ca la plecare noi sa lasam noua bucatarie aici. Am acceptat, nu am avut de ales. Am cumparat o bucatarie de 700 eur de pe Willhaben, calitatea este slaba, dar era aproape noua si cei probabil 2 ani cat vom sta noi aici ne facem treaba cu ea. Am schimbat cele mai multe lucruri din casa pat, canapea, am pastrat 2 dulapuri mari. Am varuit peste tot si in unele locuri a fost nevoie si de repearatia peretilor. Totul a fost facut DOAR cu ajutorul oamenilor dragi de aici. Nici eu si nici sotul meu nu ne pricepem la niciun fel de renovare si cu 2 copii mici, ar fi fost absolut imposibil.
· Inainte sa aflam de aceasta casa, am aflat de un apartament in apropiere de gradinita, a sunat unul dintre oamenii dragi, a stabilit o intalnire si am mers toti sa il vedem. Din momentul in care am ajuns fata in fata cu proprietarul apartamenului, in fata cladirii, am stiut ca nu il vom putea lua. Reactia lui fata de noi a fost clar una de respingere. De ce? Nu stiu. Poate pentru ca suntem straini. Sau poate pentru ca ai nostri copii sunt prea agitati in acceptiunea austriecilor. Am vazut apartamentul, am decis sa il luam. Am sunat a doua zi si raspunsul a fost : trebuie sa mai vina cineva sa il vada si va anunt apoi. 2 luni mai tarziu am aflat intamplator ca apartamentul este inca gol. Deci, e posibil si sa fiti refuzati. Aici, cei mai multi austrieci care inchiriaza locuinte nu isi cumpara in rate un apartament pe care il inchiriaza si apoi spera din chirie sa isi plateasca rata si in felul asta sunt presati sa inchirieze repede. Stabilitatea lor financiara, a celor mai multi, nu zic a tuturor, le permite sa fie selectivi in ceea ce priveste potentialii clienti.
· Relatia cu proprietara casei in care locuim este una decenta. Nu suntem prieteni, nu stam la cafele dar nici nu pot sa spun ca avem sa ne reprosam ceva unii altora. Sunt mici neplaceri dar trecem peste: de exemplu ieri dimineata a venit proprietara casei, fara sa anunte, si a adus un domn care a venit sa curete centrala. Ma indoiesc ca dansa aflase in acea dimineata. Pur si simplu nu ne-a anuntat. Ceea ce mie mi se pare deplasat, dar, asta e, mare lucru nu avem ce face.
Daca ar fi sa o luam de la capat, probabil ca ne-as acorda noua ca familie mai mult timp de cautare, mai mult timp de studiat zona si posibilitatile. Eu daca as lua-o de la capat acum as merge pe varianta Airbnb.com . Desi avem aici oameni dragi care ne-au primit in casa lor si care cred ca ne-ar mai primit o data, daca ar fi sa o iau de la capat nu as mai sta la nimeni, Indiferent cat de apropiata e relatia, indiferent cat e de mare casa.
Cand pleci intr-o astfel de aventura, intr-un asemenea nou inceput presiunea e mare. Ai ochii deschisi si vrei sa absorbi orice informatie, totul e nou si totul e frumos dar si totul e greu. Ai decizii de luat, ai variante de cantarit, ai discutii de purtat cu partenerul si atunci cand nu ai confortul spatiului propriu, eu cred ca acestor decizii li se aplica o tensiune suplimentara.
Oamenii care ne-au ajutat pe noi nu aveau pentru noi decat intentii din cele mai bune si ei la randul lor au trecut prin ce treceam noi, ba mai rau si au vrut sa ne ajute sa nu facem greselile lor si sa ne fie mai usor decat le-a fost lor. Dar ce e bine pentru mine nu este neaparat bine si pentru tine. Cu 2 copii mici intr-o casa straina este foarte greu, pentru ca ei vor sa exploreze, ei strica, ei lovesc si ei darama. Si indiferent cat de multe linistiri primeam noi de la gazdele nostre ca e ok, noi nu eram relaxati.
Pe de cealalta parte, eu cred ca nu este usor nici pentru gazde. Ai cele mai bune intentii, vrei sa ajuti, empatizezi cu oamenii aia, de cele mai multe ori poate iti sunt rude. Si o saptamana e ok, ce e o saptamana pentru tine, cand eu mi-am schimbat toata viata si am plecat din Romania. Stiu ca daca compari asa, pare un nimic. Dar, sa mergi o familie intreaga in casa cuiva, in viata cuiva, nu e usor nici pentru gazde. Indiferent cat de apropiata e relatie, atunci cand cineva vine pentru o perioaoda lunga de timp in casa ta, este greu si, pe langa pierderea intimatatii te simti obligat sa faci si lucruri pe care poate in mod normal nu le-ai face. Nu vreau sa mai intru in detalii pentru ca imi e clar ca toti intelegeti.
Mesajul meu e simplu: alocati acestei mutari intre 500 si 1000 eur bani doar pentru plata chiriei in prima luna sau poate chiar primele 2 luni intr-o locuinta prin airbnb.com. In timpul acesta evaluati situatia, evaluati zonele, vizitati locuinte, stati de vorba cu oameni.
Sa recapitulam un pic dpdv al bugetului:
– 500-1000 eur Airbnb
– 0 – 1500 eur comison agentie imobiliara
– 500-800 chiria prima luna
– 1500-3000 garantie
– 0 – 1000 eur cele necesare intr-o casa
Total: Minim 2500 – maxim 7000 eur
Realistic, fara 3500 eur alocati chiriei eu nu as pleca in aceasta aventura.
Daca am omis ceva, daca aveti si alte intrebari despre inchierea unei locuinte in Austria, va rog sa scrieti in comentarii.
https://www.help.gv.at/Portal.Node/hlpd/public/resources/documents/meldez.pdf
https://www.willhaben.at/iad/immobilien/
Succes!
Fiti buni unii cu ceilalti, e gratis!
17 septembrie 2020